Hangi durumlarda kullanılır?
- Kat malikleri kurulunda alınan karar kanuna veya yönetim planına aykırıysa
- Davacı kat maliki toplantıda karara aykırı oy kullanmış ve gerekçesini karar defterine yazdırmışsa
- Toplantıya katılamayan kat maliki kararı sonradan öğrenmişse ve bir aylık süre içindeyse
- Toplantıya çağrı veya yeter sayı gibi usul eksiklikleri nedeniyle kararın iptali istenecekse
Dikkat edilmesi gereken noktalar
- Dava hakkı süreye bağlıdır: toplantıya katılıp aykırı oy kullanan kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde dava açabilir (KMK m. 33/1). Kararın yok veya mutlak butlanla sakat olduğu hâllerde süre koşulu aranmaz. Arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede hak düşürücü süre işlemez (6325 sayılı Kanun m. 18/A-15); bir aylık süre kısa olduğundan arabuluculuk başvurusu gecikmeden yapılmalıdır.
- Toplantıya katılıp karara olumlu oy veren kat maliki iptal davası açamaz. Aykırı oy kullanan kat maliki, aykırılık sebebini karar defterine yazarak imzalamış olmalı (KMK m. 32); oy durumu ve katılım karar defteri ile katılım listesinden belgelenmelidir.
- Dava, kat maliklerini temsilen yöneticiye karşı açılır; yönetici davayı tüm kat maliklerine duyurur ve kararın iptali hâlinde yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır (KMK m. 38). Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi olup yetkili mahkeme anagayrimenkulün bulunduğu yerdir (KMK m. 33 ve Ek m. 1). Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıkta dava öncesi arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m. 18/B-1-c).
- İptal sebepleri somut ve ispatlanabilir olmalıdır: toplantıya çağrının en az on beş gün önce imza karşılığı veya taahhütlü mektupla yapılması (KMK m. 29), toplantı ve karar yeter sayıları ile özel çoğunluklar (m. 30; yönetim planı değişikliği için m. 28), doğrudan ilgili kat malikinin oy kullanamaması (m. 31), yönetim planına ve kanuna aykırılık. Dilekçedeki gerekçelerden olayda geçerli olmayanlar çıkarılmalıdır.
- Dava açılması kararın uygulanmasını kendiliğinden durdurmaz; telafisi güç zarar bulunuyorsa tedbir talebi ayrıca gerekçelendirilmeli ve mahkemece istenecek teminat karşılanmalıdır (HMK m. 389 vd.). Kararla birlikte yönetim planı, çağrı belgeleri, toplantı tutanağı ve arsa payı tablosu dilekçeye eklenmelidir.
- Kararın parasal sonucu varsa dava değeri ve harç buna göre belirlenir; parasal değer taşımayan kararlarda harç ve dava değeri mahkeme kaleminden doğrulanmalıdır.
Örnek dilekçe
Köşeli parantez içindeki [ALANLAR] somut olaya göre doldurulmalıdır.
[MAHKEME] SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE
DAVACI : [AD SOYAD] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
[ADRES]
VEKİLİ : Av. [VEKİL ADI]
[ADRES]
DAVALI : [APARTMAN VEYA SİTE ADI] Kat Malikleri Kurulu adına Yönetici [YÖNETİCİ ADI]
[ADRES]
KONU : Kat malikleri kurulunun [KARAR TARİHİ] tarihli ve [KARAR KONUSU] hakkındaki kararının kanuna ve yönetim planına aykırılığı nedeniyle KMK m. 33 uyarınca iptali ve uygulanmasının tedbiren durdurulması talebidir.
DAVA DEĞERİ : [DAVA DEĞERİ] TL (kararın parasal sonucu bulunuyorsa bu tutar)
AÇIKLAMALAR
1. Müvekkil, [ANAGAYRİMENKUL ADRESİ] adresindeki anagayrimenkulde [BAĞIMSIZ BÖLÜM NO] numaralı bağımsız bölümün maliki ve kat malikleri kurulu üyesidir.
2. Kat malikleri kurulu [TOPLANTI TARİHİ] tarihinde toplanmış ve karar defterinin [KARAR SIRA NO] sıra numaralı kararıyla [KARAR KONUSU] hakkında karar almıştır. Müvekkil toplantıya katılmış, karara KMK m. 32 uyarınca aykırı oy kullanmış ve aykırılık sebebini karar defterine yazarak imzalamıştır.
3. Karar, aşağıdaki nedenlerle kanuna ve yönetim planına aykırıdır:
a) Toplantıya çağrı, KMK m. 29'da öngörülen en az on beş günlük süreye ve usule uygun yapılmamıştır ([ÇAĞRI USULSÜZLÜĞÜ]).
b) Toplantı ve karar yeter sayıları sağlanmamıştır (KMK m. 30 ve kararın konusuna göre aranan özel çoğunluklar); [YETER SAYI EKSİKLİĞİ].
c) Karar, yönetim planının [YÖNETİM PLANI MADDESİ] maddesine ve [AYKIRI OLDUĞU HÜKÜM] hükmüne aykırı olup müvekkilin haklarını ihlal etmektedir.
4. Karar [KARAR TARİHİ] tarihinde alınmış, müvekkil kararı [ÖĞRENME TARİHİ] tarihinde öğrenmiştir. KMK m. 33 uyarınca aykırı oy kullanan kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan kat maliki ise kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde iptal davası açabilir. İşbu dava bu sürelere uygun olarak açılmıştır. Kararın yok veya mutlak butlanla sakat sayıldığı hâllerde ise süre koşulu aranmaz.
5. KMK m. 38 uyarınca kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmek suretiyle açılabilmektedir. Yöneticinin davayı tüm kat maliklerine duyurması gerekmektedir.
6. Kararın uygulanması hâlinde [UYGULAMA SONUCU] sonucu doğacak, bu durum müvekkil bakımından telafisi güç zararlara yol açacaktır. Bu nedenle dava sonuçlanıncaya kadar kararın uygulanmasının tedbiren durdurulması talep edilmektedir.
7. Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıkta dava şartı olan arabuluculuk süreci tamamlanmış; [ARABULUCULUK DOSYA NO] sayılı dosyada anlaşma sağlanamayarak [SON TUTANAK TARİHİ] tarihli son tutanak düzenlenmiştir.
HUKUKİ NEDENLER : 634 sayılı KMK m. 28, 29, 30, 31, 32, 33, 38 ve Ek m. 1; 6100 sayılı HMK m. 389 vd.; 6325 sayılı Kanun m. 18/A, 18/B ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Yönetim planı, toplantı çağrısı ve tebliğ belgeleri, kat malikleri kurulu karar defteri ve toplantı tutanağı, katılım listesi, tapu kayıtları ve arsa payı tablosu, arabuluculuk son tutanağı, tanık beyanları, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1. Dava sonuçlanıncaya kadar kararın uygulanmasının tedbiren durdurulmasına,
2. Kat malikleri kurulunun [KARAR TARİHİ] tarihli ve [KARAR KONUSU] hakkındaki kararının KMK m. 33 uyarınca iptaline,
3. Yargılama giderlerinin KMK m. 38 uyarınca ortak giderlerden karşılanmasına
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. [TARİH]
Davacı Vekili
Av. [VEKİL ADI]
EKLER:
1. Yönetim planı
2. Toplantı çağrısı ve tebliğ belgeleri
3. Kat malikleri kurulu karar defteri ve toplantı tutanağı örneği
4. Tapu kaydı ve arsa payı tablosu
5. Arabuluculuk son tutanağı ([SON TUTANAK TARİHİ])
6. Vekâletname
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme ve örnek amacıyla sunulmaktadır. Her hukuki uyuşmazlığın özellikleri farklıdır. Dilekçenin somut olaya göre bir hukukçu tarafından değerlendirilmesi önerilir.
İlgili İçerikler
Emsal Kararlar
- YargıtayE. 2025/15999, K. 2026/10952İtirazın iptali istemi – Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 2025/15999 E., 2026/10952 K.
- YargıtayE. 2025/17358, K. 2026/10128634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na (634 sayılı Kanun) tabi taşınmazın ortak yerlerine yapılan müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi istemi – Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 2025/17358 E., 2026/10128 K.
- YargıtayE. 2025/12093, K. 2026/9554Yönetim planındaki değişikliğin iptali istemi – Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 2025/12093 E., 2026/9554 K.
- YargıtayE. 2025/9751, K. 2026/5274Müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi istemi – Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 2025/9751 E., 2026/5274 K.
Örnek Dilekçeler
- Sulh Hukuk MahkemesiKat Mülkiyetinde Ortak Gider (Aidat) Alacağı Dava Dilekçesi
- Asliye Hukuk MahkemesiGeçit Hakkı Kurulması Dava Dilekçesi
- Asliye Hukuk MahkemesiMuhdesatın Aidiyetinin Tespiti Dava Dilekçesi
- Asliye Hukuk MahkemesiAyıplı İfa Nedeniyle Bedel İndirimi ve Onarım Dava Dilekçesi (Eser Sözleşmesi)