Hangi durumlarda kullanılır?
- Yüklenicinin yaptığı inşaat, tadilat veya imalat işinde teslimden sonra ayıplar ortaya çıkmış ve yüklenici gidermekten kaçınmışsa
- Ayıpların bir kısmı onarılabilir, bir kısmı ise aşırı masraf gerektirdiğinden ancak bedel indirimiyle karşılanabilir nitelikteyse
- Eser kullanılabilir durumda olduğundan sözleşmeden dönme yerine eserin alıkonulması tercih ediliyorsa
- Ayıplar dava öncesinde delil tespitiyle belirlenmiş veya bilirkişi raporuyla belgelenmişse
Dikkat edilmesi gereken noktalar
- İş sahibi, teslimden sonra işlerin olağan akışına göre eseri gözden geçirmeli ve ayıpları uygun süre içinde yükleniciye bildirmelidir; sonradan ortaya çıkan ayıplar gecikmeksizin bildirilmezse eser kabul edilmiş sayılır (TBK m. 474, 477). Bildirimin noter ihtarnamesiyle yapılması ispatı kolaylaştırır.
- TBK m. 475'teki haklar seçimliktir; aynı ayıp için hem ücretsiz onarım hem bedel indirimi istenemez. Talepler ayıp kalemleri bazında ayrıştırılmalı ya da aynı ayıp için aralarında asıl-fer'î ilişkisi kurularak terditli olarak ileri sürülmelidir (HMK m. 111).
- Ayıptan doğan davalar teslimden itibaren taşınmaz yapılar dışındaki eserlerde iki yıl, taşınmaz yapılarda beş yıl içinde zamanaşımına uğrar; yüklenicinin ağır kusuru varsa yirmi yıllık süre uygulanır (TBK m. 478).
- Görevli mahkeme kural olarak asliye hukuk mahkemesidir. İş sahibi tüketici ise tüketici mahkemesi görevli olup parasal sınırın altındaki uyuşmazlıklarda tüketici hakem heyetine başvuru, üstündekilerde dava öncesi arabuluculuk zorunludur (6502 sayılı Kanun m. 68, 73/A); taraflar tacirse asliye ticaret mahkemesi görevli olup TTK m. 5/A uyarınca arabuluculuk dava şartıdır.
- Ayıpların niteliği ve giderim bedeli dava öncesinde delil tespitiyle (HMK m. 400 vd.) belgelenmelidir. Dava, talep edilen tutar üzerinden nispi harca tabidir; bedel tam belirlenemiyorsa kısmi dava açılarak talep HMK m. 109/4 uyarınca tahkikat sonuna kadar bir defaya mahsus artırılabilir.
Örnek dilekçe
Köşeli parantez içindeki [ALANLAR] somut olaya göre doldurulmalıdır.
[MAHKEME] ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE
DAVACI : [AD SOYAD] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
[ADRES]
VEKİLİ : Av. [VEKİL ADI]
[ADRES]
DAVALI : [DAVALI ADI] (Vergi No: [VERGİ NO])
[ADRES]
KONU : Eser sözleşmesi kapsamında ayıplı olarak teslim edilen işler nedeniyle TBK m. 475 uyarınca onarılabilir ayıpların davalı tarafından ücretsiz giderilmesi, onarımı aşırı masraf gerektiren ayıplar yönünden ise bedelden indirim yapılarak fazla ödenen bedelin iadesi talebidir.
DAVA DEĞERİ : [DAVA DEĞERİ] TL (fazlaya ilişkin haklar saklıdır)
AÇIKLAMALAR
1. Müvekkil ile davalı arasında [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli eser sözleşmesi imzalanmış; davalı, müvekkile ait [TAŞINMAZ ADRESİ] adresindeki taşınmazda [İŞİN TANIMI] işlerini [SÖZLEŞME BEDELİ] TL bedel karşılığında yapmayı üstlenmiştir. Müvekkil sözleşme bedelinin tamamını ödemiştir.
2. İşler [TESLİM TARİHİ] tarihinde teslim edilmiştir. Müvekkil, teslimden sonra işlerin olağan akışına göre eseri gözden geçirmiş ve tespit ettiği ayıpları [NOTER ADI] Noterliğinin [AYIP İHBAR TARİHİ] tarih ve [YEVMİYE NO] yevmiye numaralı ihtarnamesiyle davalıya bildirerek giderilmesini istemiştir (TBK m. 474). Davalı ayıpları gidermemiştir.
3. Dava öncesinde yaptırılan delil tespitinde ([DELİL TESPİTİ DOSYA NO] D. İş sayılı dosya) alınan bilirkişi raporuyla; [ONARILABİLİR AYIPLAR] ayıplarının meslekî ve teknik kurallara aykırı imalattan kaynaklandığı ve yaklaşık [ONARIM BEDELİ] TL bedelle giderilebileceği, [DİĞER AYIPLAR] ayıplarının ise ancak eserin önemli bölümlerinin sökülmesiyle ve aşırı masrafla giderilebileceği, bu ayıplar nedeniyle eserin değerinde [BEDEL İNDİRİMİ TUTARI] TL azalma meydana geldiği tespit edilmiştir.
4. TBK m. 471 uyarınca yüklenici, üstlendiği edimleri iş sahibinin haklı menfaatlerini gözeterek sadakat ve özenle, benzer alandaki basiretli bir yüklenicinin uyması gereken meslekî ve teknik kurallara uygun olarak ifa etmekle yükümlüdür. Tespit edilen ayıplar bu yükümlülüğün ihlalinden kaynaklanmakta olup müvekkilin talimatından veya ona yüklenebilecek bir sebepten doğmamıştır (TBK m. 476).
5. TBK m. 475 uyarınca ayıp sebebiyle yüklenicinin sorumlu olduğu hâllerde iş sahibi; eseri alıkoyup ayıp oranında bedelden indirim isteyebileceği gibi, aşırı bir masrafı gerektirmediği takdirde bütün masrafları yükleniciye ait olmak üzere eserin ücretsiz onarılmasını da isteyebilir. Eser kullanılabilir durumda olduğundan müvekkil sözleşmeden dönme hakkını kullanmamakta; onarılabilir ayıplar için ücretsiz onarım, onarımı aşırı masraf gerektiren ayıplar için ise bedel indirimi talep etmektedir. Talepler farklı ayıp kalemlerine ilişkin olup birbirini dışlamamaktadır.
6. İşbu dava TBK m. 478'de öngörülen zamanaşımı süresi içinde açılmıştır. Bedel indiriminin kesin miktarı yargılamada alınacak bilirkişi raporuyla belirlenecek olup talebin HMK m. 109/4 uyarınca artırılması ve müvekkilin genel hükümlere göre tazminat isteme hakkı saklıdır.
HUKUKİ NEDENLER : 6098 sayılı TBK m. 470, 471, 474, 475, 476, 477, 478; 6100 sayılı HMK m. 109, 400 vd. ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Eser sözleşmesi ve ekleri, ödeme belgeleri, teslim tutanağı, ayıp ihbarına ilişkin noter ihtarnamesi ve tebliğ şerhi, delil tespiti dosyası ve bilirkişi raporu, fotoğraflar ve yazışmalar, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1. [ONARILABİLİR AYIPLAR] ayıplarının, bütün masrafları davalıya ait olmak üzere Mahkemenizce belirlenecek uygun süre içinde davalı tarafından ücretsiz olarak onarılmasına,
2. [DİĞER AYIPLAR] ayıpları nedeniyle ayıp oranında bedel indirimi yapılarak, fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla şimdilik [BEDEL İNDİRİMİ TUTARI] TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. [TARİH]
Davacı Vekili
Av. [VEKİL ADI]
EKLER:
1. Eser sözleşmesi ve ekleri
2. Ödeme belgeleri
3. Ayıp ihbarına ilişkin noter ihtarnamesi ve tebliğ şerhli örneği
4. Delil tespiti bilirkişi raporu
5. Fotoğraflar
6. Vekâletname
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme ve örnek amacıyla sunulmaktadır. Her hukuki uyuşmazlığın özellikleri farklıdır. Dilekçenin somut olaya göre bir hukukçu tarafından değerlendirilmesi önerilir.
İlgili İçerikler
Emsal Kararlar
- YargıtayE. 2024/2452, K. 2025/1585Arsa payı karşılığı inşaatta eksik-ayıplı iş bedeli, gecikme tazminatı ve ifaya ekli cezai şart: çekincesiz kabul cezai şart hakkını düşürür
- YargıtayE. 2025/980, K. 2026/539Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan kira bedeli, eksik ve ayıplı imalat bedeli, değer kaybı bedeli ve cezai şart istemi – Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2025/980 E., 2026/539 K.
- YargıtayE. 2025/2859, K. 2026/2172Eser sözleşmesinden kaynaklı iş bedelinin tahsili için yapılan ilâmsız icra takibine itirazın iptali istemi – Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2025/2859 E., 2026/2172 K.
- YargıtayE. 2025/3001, K. 2026/2198Eser sözleşmenin haksız fesih edildiğinin tespiti (ayıplı imalat) – Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2025/3001 E., 2026/2198 K.