Hangi durumlarda kullanılır?
- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra verdiği yazılı tahliye taahhüdünde belirtilen tarihte kiralananı boşaltmamışsa
- Dava yoluna göre daha kısa sürede sonuç alınabilen ilamsız icra yoluyla tahliye tercih ediliyorsa
- Tahliye taahhüdü noterde düzenlenmiş veya imzası onaylanmış olduğundan itiraz hâlinde itirazın kaldırılması yoluna gidilmesi planlanıyorsa
Dikkat edilmesi gereken noktalar
- Takip, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde başlatılmalıdır (TBK m. 352/1); süre geçirilirse taahhüde dayanılarak tahliye istenemez ve konut ile çatılı işyeri kiralarında sözleşme kanun gereği uzamış sayılır.
- Taahhüt, kiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmiş, belirli bir tahliye tarihi içermeli ve kiracı tarafından imzalanmış olmalıdır. Sözleşmeyle aynı anda alınan taahhütlerde kiracının baskı altında imza attığı ileri sürülebileceğinden taahhüdün düzenlenme tarihi ve koşulları belgelendirilmelidir.
- Kiracı tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesine itiraz ederse takip durur (İİK m. 274); kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Taahhüdün noterlikçe düzenlenmiş veya onaylanmış ya da imzasının ikrar edilmiş olması bu aşamada belirleyicidir (İİK m. 275).
- İlamsız icra yoluyla tahliye talepleri dava şartı arabuluculuk kapsamı dışındadır (6325 sayılı Kanun m. 18/B-1-a); ancak tahliye için sulh hukuk mahkemesinde dava açılması gerekirse arabuluculuk şartı aranır.
- Takip, genel yetki kurallarına göre uygulamada borçlunun yerleşim yeri veya sözleşmenin ifa yeri olan kiralananın bulunduğu yer icra dairesinde başlatılır; tahsil harcı bir yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır (Harçlar Kanunu m. 18). Taahhütnamenin aslı veya onaylı örneği, kira sözleşmesi ve tapu kaydı takip talebine eklenmelidir.
Örnek dilekçe
Köşeli parantez içindeki [ALANLAR] somut olaya göre doldurulmalıdır.
[İCRA DAİRESİ] İCRA DAİRESİ'NE
TAKİP TALEBİ (Tahliye Taahhüdüne Dayalı İlamsız Tahliye)
ALACAKLI
(KİRAYA VEREN) : [AD SOYAD] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
[ADRES]
VEKİLİ : Av. [VEKİL ADI]
[ADRES]
BORÇLU (KİRACI) : [BORÇLU ADI] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
[KİRALANAN ADRESİ]
TAKİBİN DAYANAĞI : [TAAHHÜT TARİHİ] tarihli yazılı tahliye taahhüdü ve [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli kira sözleşmesi
KONU : Taahhüt ettiği [TAHLİYE TARİHİ] tarihinde kiralananı boşaltmayan borçlu kiracı hakkında İİK m. 272 vd. uyarınca tahliye emri gönderilmesi ve kiralananın tahliyesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Müvekkil, maliki olduğu [KİRALANAN ADRESİ] adresindeki taşınmazı [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli kira sözleşmesiyle aylık [KİRA BEDELİ] TL bedelle borçluya kiraya vermiş; kiralanan [TESLİM TARİHİ] tarihinde borçluya teslim edilmiştir.
2. Borçlu kiracı, kiralananın tesliminden sonra düzenlenen ve imzası [NOTER ADI] Noterliğince [YEVMİYE NO] yevmiye numarasıyla onaylanan [TAAHHÜT TARİHİ] tarihli tahliye taahhütnamesiyle kiralananı [TAHLİYE TARİHİ] tarihinde boşaltarak müvekkile teslim etmeyi yazılı olarak üstlenmiştir.
3. Borçlu, taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmamış ve müvekkile teslim etmemiştir. TBK m. 352/1 uyarınca kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir. İşbu takip, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir aylık süre içinde başlatılmaktadır.
4. Taahhüt, kira ilişkisi kurulup kiralanan teslim edildikten sonra borçlunun serbest iradesiyle verilmiştir. Taahhütnamede tahliye tarihi açıkça gösterilmiş, belge borçlu tarafından imzalanmış ve imza noterlikçe onaylanmıştır. Bu nedenle taahhüdün geçerliliği ve borçluya aidiyeti konusunda bir duraksama bulunmamaktadır.
5. İlamsız icra yoluyla tahliye talepleri 6325 sayılı Kanun m. 18/B-1-a uyarınca dava şartı arabuluculuk kapsamı dışında kaldığından doğrudan Müdürlüğünüze başvurulmaktadır.
HUKUKİ NEDENLER : 6098 sayılı TBK m. 352/1; 2004 sayılı İİK m. 272, 273, 274, 275; 6325 sayılı Kanun m. 18/B ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : [TAAHHÜT TARİHİ] tarihli noter onaylı tahliye taahhütnamesi, [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli kira sözleşmesi, kiralananın teslimine ilişkin belgeler, tapu kaydı ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1. Borçlu kiracı hakkında İİK m. 272 uyarınca tahliye emri düzenlenerek tebliğine; tahliye emrinde borçluya kiralananı on beş gün içinde tahliye ve teslim etmesinin, bir itirazı varsa yedi gün içinde Müdürlüğünüze bildirmesinin ihtarına,
2. Süresinde itiraz edilmez ve kiralanan boşaltılmazsa [KİRALANAN ADRESİ] adresindeki kiralananın İİK m. 273 uyarınca zorla tahliye edilerek müvekkile teslimine,
3. Takip giderleri ile vekâlet ücretinin borçluya yükletilmesine
ilişkin gereğinin yapılmasını saygıyla arz ve talep ederim. [TARİH]
Alacaklı Vekili
Av. [VEKİL ADI]
EKLER:
1. Noter onaylı tahliye taahhütnamesinin aslı veya onaylı örneği
2. Kira sözleşmesi
3. Tapu kaydı örneği
4. Vekâletname
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme ve örnek amacıyla sunulmaktadır. Her hukuki uyuşmazlığın özellikleri farklıdır. Dilekçenin somut olaya göre bir hukukçu tarafından değerlendirilmesi önerilir.
İlgili İçerikler
Emsal Kararlar
- YargıtayE. 2024/4052, K. 2025/1108Kira ilişkisi kurulduktan bir gün sonra verilen tahliye taahhütnamesi geçerlidir: baskı iddiasını kiracı aynı güçte belgeyle ispatlamalıdır
- YargıtayE. 2026/2877, K. 2026/2766Tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları ve taahhütten sonra yapılan yeni kira sözleşmesinin taahhüdü hükümsüz kılması (kanun yararına bozma)
- YargıtayE. 2024/4396, K. 2025/3416Tahliye taahhüdüne dayalı kiralananın tahliyesi istemi – Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2024/4396 E., 2025/3416 K.
- YargıtayE. 2024/3413, K. 2025/3541İlamsız tahliye takibi – Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2024/3413 E., 2025/3541 K.
Örnek Dilekçeler
- İcra DairesiKira Alacağı ve Tahliye Talepli İlamsız İcra Takip Talebi
- Sulh Hukuk Mahkemesiİki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi
- Sulh Hukuk MahkemesiKira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi
- Sulh Hukuk Mahkemesiİhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi