Hangi durumlarda kullanılır?
- Kiraya verenin kendisinin veya yakınlarının kiralananı konut olarak kullanma gereksinimi doğmuşsa
- Kiraya verenin kiralananı kendi işyeri olarak kullanma ihtiyacı varsa
- Kiraya verenin oturduğu konutun satılması, tahliye edilmesi ya da aile bireylerinin sayısının artması gibi gerçek ve samimi bir ihtiyaç ortaya çıkmışsa
- Belirli süreli sözleşmede sürenin sonu, belirsiz süreli sözleşmede fesih dönemi ve bildirim süresi gözetilerek dava açılacaksa
Dikkat edilmesi gereken noktalar
- Dava, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten itibaren bir ay içinde açılmalıdır (TBK m. 350/son); bu süre hak düşürücüdür.
- Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlık olduğundan dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m. 18/B); bir aylık dava süresinin kaçırılmaması için arabuluculuk başvurusunun süreyi durdurucu etkisi dikkate alınmalı ve son tutanak dilekçeye eklenmelidir.
- İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması ve yargılama boyunca devam etmesi gerekir; ihtiyacı ispat yükü davacıdadır, bu nedenle ihtiyacı doğuran olguların tanık ve belgelerle ortaya konması gerekir.
- Kiraya verenin aynı nitelikte boş başka taşınmazının bulunması, ihtiyacın samimi olmadığına karine oluşturabilir; dilekçede bu husus açıklanmalıdır.
- Dava, kiralananın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır (HMK m. 4). Başvuru harcı maktu olmakla birlikte tahliye davalarında karar ve ilam harcı, yazılı sözleşme bulunup bulunmadığına bakılmaksızın bir yıllık kira bedeli üzerinden nispi olarak alınır (Harçlar Kanunu m. 17).
- İhtiyaç nedeniyle tahliye sonrasında haklı sebep olmaksızın kiralanan üç yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiralanamaz; aksi hâlde son kira yılının bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödenmesi gündeme gelir (TBK m. 355).
Örnek dilekçe
Köşeli parantez içindeki [ALANLAR] somut olaya göre doldurulmalıdır.
[MAHKEME] SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE
DAVACI : [AD SOYAD] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
[ADRES]
VEKİLİ : Av. [VEKİL ADI]
[ADRES]
DAVALI : [DAVALI ADI] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
[KİRALANAN ADRESİ]
KONU : Kiraya verenin konut ihtiyacı nedeniyle TBK m. 350 uyarınca kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve kiralananın tahliyesi talebidir.
DAVA DEĞERİ : [YILLIK KİRA BEDELİ] TL (bir yıllık kira bedeli)
AÇIKLAMALAR
1. Müvekkil, maliki olduğu [KİRALANAN ADRESİ] adresindeki taşınmazı [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli yazılı kira sözleşmesiyle davalıya konut olarak kiraya vermiştir. Sözleşme [SÖZLEŞME BİTİŞ TARİHİ] tarihinde sona ermiş ve birer yıllık dönemler hâlinde yenilenerek devam etmektedir. Aylık kira bedeli [KİRA BEDELİ] TL'dir.
2. Müvekkil hâlen [MEVCUT KONUT ADRESİ] adresinde kiracı olarak oturmaktadır. Müvekkilin [İHTİYAÇ SAHİBİNİN YAKINLIK DERECESİ] olan [İHTİYAÇ SAHİBİ], kendisine ait bir konutu bulunmadığından ve mevcut barınma olanağı sona erdiğinden, dava konusu taşınmazda oturmak zorundadır. Müvekkilin aynı il sınırları içinde boş ve kullanıma elverişli başka bir konutu bulunmamaktadır.
3. İhtiyaç, müvekkilin kendi iradesiyle yarattığı bir durum olmayıp yaşam koşullarından kaynaklanan gerçek, samimi ve zorunlu bir gereksinimdir. Müvekkil, ihtiyacın doğduğu tarihten itibaren davalıya kiralananı boşaltması için makul süre tanımış; ancak davalı taşınmazı tahliye etmemiştir.
4. Müvekkil, [NOTER ADI] Noterliğinin [İHTAR TARİHİ] tarih ve [YEVMİYE NO] yevmiye numaralı ihtarnamesiyle, konut ihtiyacını ve kira sözleşmesinin dönem sonunda yenilenmeyeceğini davalıya bildirmiştir. Davalı, ihtarnamede belirtilen tarihe rağmen kiralananı boşaltmamıştır.
5. TBK m. 350/1 uyarınca kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa; belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı davayla kira sözleşmesini sona erdirebilir. İşbu dava, kanunda öngörülen bir aylık süre içinde açılmıştır.
6. Yargıtay'ın yerleşik içtihadı uyarınca ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması ve yargılama boyunca devam etmesi aranır. Müvekkilin ve ihtiyaç sahibinin mevcut barınma durumu, tanık beyanları ve sunulan belgelerle ihtiyacın bu nitelikleri taşıdığı ortaya konacaktır.
7. Dava açılmadan önce [ARABULUCULUK DOSYA NO] sayılı dosya üzerinden arabulucuya başvurulmuş; davalının kiralananı boşaltmayı kabul etmemesi üzerine [SON TUTANAK TARİHİ] tarihli son tutanak düzenlenmiştir. Dava şartı olan arabuluculuk süreci tamamlanmıştır.
HUKUKİ NEDENLER : 6098 sayılı TBK m. 347, 350, 355; 6100 sayılı HMK m. 4; 6325 sayılı Kanun m. 18/B ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Kira sözleşmesi, tapu kaydı, müvekkilin oturduğu konuta ilişkin kira sözleşmesi, nüfus kayıt örneği, noter ihtarnamesi, arabuluculuk son tutanağı, tanık beyanları, keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1. Taraflar arasındaki [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli kira sözleşmesinin kiraya verenin konut ihtiyacı nedeniyle sona erdirilmesine ve davalının [KİRALANAN ADRESİ] adresindeki kiralanandan tahliyesine,
2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. [TARİH]
Davacı Vekili
Av. [VEKİL ADI]
EKLER:
1. Kira sözleşmesi
2. Tapu kaydı örneği
3. Müvekkilin mevcut konutuna ilişkin kira sözleşmesi
4. Nüfus kayıt örneği
5. [NOTER ADI] Noterliği ihtarnamesi
6. Arabuluculuk son tutanağı ([SON TUTANAK TARİHİ])
7. Vekâletname
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme ve örnek amacıyla sunulmaktadır. Her hukuki uyuşmazlığın özellikleri farklıdır. Dilekçenin somut olaya göre bir hukukçu tarafından değerlendirilmesi önerilir.
İlgili İçerikler
Emsal Kararlar
- YargıtayE. 2017/(6)3-1540, K. 2021/878Yeni malikin konut ihtiyacı nedeniyle tahliye: ihtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalı ve yargılama boyunca sürmelidir
- YargıtayE. 2024/4052, K. 2025/1108Kira ilişkisi kurulduktan bir gün sonra verilen tahliye taahhütnamesi geçerlidir: baskı iddiasını kiracı aynı güçte belgeyle ispatlamalıdır
- YargıtayE. 2025/6188, K. 2026/3471İşyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye: ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması, kiralananın mevcut işyerine göre üstün nitelikte olması ve paydaş kiraya verenlerin birlikte dava açması
- YargıtayE. 2025/927, K. 2025/6060Kiralananın ihtiyaç sebebiyle tahliyesi istemi – Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/927 E., 2025/6060 K.
Örnek Dilekçeler
- Sulh Hukuk MahkemesiYeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi
- Sulh Hukuk MahkemesiKira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi
- Sulh Hukuk MahkemesiYeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi
- Sulh Hukuk Mahkemesiİki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi